반응형 광주전남특별시 부동산190 묵시적 갱신 vs 계약갱신청구권, 헷갈리는 차이 완벽 정리 (2026) 전세 계약 만료가 다가오면 많은 세입자가 고민합니다. "아무 말 없이 넘어가면 자동 연장되는 건가?", "갱신청구권을 꼭 써야 하나?", "한 번 묵시적 갱신 됐는데 또 되나?" 비슷해 보이지만 전혀 다른 두 제도, 묵시적 갱신과 계약갱신청구권의 차이를 한 번에 정리했습니다.목차결론부터 — 핵심 차이 한눈에묵시적 갱신이란 무엇인가계약갱신청구권이란 무엇인가7가지 항목으로 비교하기어느 쪽이 유리한가 — 상황별 선택 기준가장 많이 헷갈리는 4가지 포인트자주 묻는 질문 8가지 1. 결론부터 — 핵심 차이 한눈에구분묵시적 갱신계약갱신청구권발생 방식자동 (의사 표시 없음)임차인이 적극 청구행사 횟수제한 없음 (반복 가능)1회만 가능임대료 인상불가 (기존 조건 유지)5% 이내 인상 가능계약 기간2년2년중도 해지3개월.. 2026. 4. 25. 전세 계약갱신청구권 2026 — 4년 만기 시점, 세입자가 알아야 할 모든 것 2020년 7월 시행된 계약갱신청구권. 시행 직후 갱신권을 행사한 세입자들이 2026년 현재 4년 만기를 맞이하고 있습니다. 재계약을 앞두고 혼란스러운 분들을 위해 계약갱신청구권의 행사 조건부터 4년 만기 이후 대응 전략까지 한 번에 정리했습니다. 목차계약갱신청구권 핵심 요약행사 조건과 시기 — 놓치면 권리 소멸행사 방법과 문자 양식임대료 5% 인상 상한 계산법집주인이 갱신을 거절할 수 있는 정당한 사유2026년 4년 만기 — 이후 어떻게 되나자주 묻는 질문 10가지 1. 계약갱신청구권 핵심 요약항목내용도입 시점2020년 7월 31일행사 횟수1회 한정추가 보장 기간2년 (기존 2년 + 2년 = 최대 4년)임대료 인상 상한5% 이내행사 가능 시기만료 6개월 전 ~ 2개월 전행사 방법문자·내용증명·구두 모.. 2026. 4. 23. 코딩 1도 모르는 내가 ai로 부동산 실거래가 사이트를 만들 일주일 이야기 광주 부동산 네이버 카페를 운영하면서 누군가에게 도움되는 정보를 더 주고 싶었다. 코딩은 1도 모르지만 한 번 만들어 보기로 했다. 물론 만들 줄 몰랐고. HTML이 뭔지도 몰랐다. 다만 ai가 일을 참 잘한다는 소문만 무성 할 뿐이었고 나는 사람이 아닌 ai와 함께 만들자며 굳게 다짐했으며 마음으로 부탁해보기로 했다. 결론부터 말하자만 http://gwangsabu.kr 이라는 사이트가 일주일만에 만들어지기는 했다. 도메인 10년 비용 결제 외에는 돈을 쓰지 않았으며 그외에는 나의 일방적인 시간을 투자했다. 그 과정에서 ai 어떻게 써야하는지 몇 까지 깨달은 적 있어서 적어둔다. 1일차. ai에게 그냥 부탁을 했다.몇 분 되지 않아서 생각보다 꽤 괜찮은 사이트가 나왔다. 너무 빨라서 의심이 되었고 디.. 2026. 4. 22. 주택담보대출 금리 비교 2026 — 광주 아파트 살 때 어느 은행이 유리할까 목차2026년 주담대 금리 현황은행별 금리 비교대출 한도 계산법금리 낮추는 방법광주 아파트 대출 시뮬레이션광주에서 아파트를 매수할 때 가장 중요한 것 중 하나가 주택담보대출(주담대) 금리입니다. 같은 3억짜리 아파트를 사더라도 금리 차이 1%가 월 납입금을 수십만 원 차이 나게 만듭니다. 2026년 현재 주담대 금리 현황과 은행별 비교를 정리했습니다. 2026년 주담대 금리 현황2026년 현재 기준금리 인하 기조로 주담대 금리는 2023~2024년 고점 대비 낮아진 상황입니다.2026년 주담대 금리 범위:상품 유형금리 범위특징변동금리연 3.5~4.8%금리 하락 시 유리혼합형(5년고정)연 3.8~5.0%안정성·유연성 균형고정금리연 4.0~5.3%금리 상승 리스크 없음특례보금자리론연 3.6~4.2%정책상품,.. 2026. 4. 19. 광주 전세 계약 체크리스트 2026 목차계약 전날 확인사항계약 당일 확인사항잔금일 확인사항계약 후 확인사항광주 지역별 전세 안전 단지 광주에서 전세 계약을 앞두고 계신가요? 계약서에 도장 찍기 전 반드시 확인해야 할 전세 계약 완벽 체크리스트를 단계별로 정리했습니다. 이 글 하나로 전세 사기 피해의 90%를 예방할 수 있습니다. STEP 1 — 계약 전날 확인사항✅ 등기부등본 직접 발급인터넷등기소(iros.go.kr)에서 직접 발급하세요. 중개인이 출력해주는 것은 조작 가능성이 있으니 믿지 마세요.확인할 것:항목정상위험소유자계약 상대방과 일치불일치근저당없거나 소액전세금의 30% 이상가압류·압류없음있음신탁 등기없음있음 ✅ 전세가율 계산전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매 시세 × 100안전: 70% 미만위험: 80% 이상 ✅ 건축물대장 확인정.. 2026. 4. 19. 봉선동 vs 상무지구 광주 아파트 비교 2025 — 어디가 더 좋을까? 광주에서 아파트를 알아보다 보면 반드시 한 번은 비교하게 되는 두 지역이 있습니다. 바로 봉선동(남구) 과 상무지구(서구) 입니다. 두 곳 모두 광주를 대표하는 핵심 주거지이지만 분위기, 시세, 생활 인프라 면에서 상당히 다릅니다. 이 글에서는 두 지역을 10가지 항목으로 꼼꼼히 비교해 드립니다. 한눈에 보는 비교표 항목봉선동 (남구)상무지구 (서구)분위기조용하고 고급스러운 주거지활기차고 편리한 직주근접84㎡ 시세3억~4억 초반4억 중반~6억 초반전세가율65~72%60~67%학군⭐⭐⭐⭐⭐ 최상⭐⭐⭐⭐ 우수상업시설⭐⭐⭐ 보통⭐⭐⭐⭐⭐ 최우수교통⭐⭐⭐ 보통⭐⭐⭐⭐ 우수자연환경⭐⭐⭐⭐⭐ 최상⭐⭐⭐ 보통투자가치⭐⭐⭐⭐ 안정적⭐⭐⭐⭐⭐ 높음주차⭐⭐⭐ 보통⭐⭐⭐⭐ 우수신축 공급제한적일부 있음 봉선동 — 광주의 강남.. 2026. 4. 18. 이전 1 2 3 4 5 ··· 32 다음 반응형
