광주 전세 계약 체크리스트 2026

 

목차

1. 계약 전날 확인사항
2. 계약 당일 확인사항
3. 잔금일 확인사항
4. 계약 후 확인사항
5. 광주 지역별 전세 안전 단지

 

 

광주에서 전세 계약을 앞두고 계신가요? 계약서에 도장 찍기 전 반드시 확인해야 할 전세 계약 완벽 체크리스트를 단계별로 정리했습니다. 이 글 하나로 전세 사기 피해의 90%를 예방할 수 있습니다.

 

 

STEP 1 — 계약 전날 확인사항

✅ 등기부등본 직접 발급

인터넷등기소(iros.go.kr)에서 직접 발급하세요. 중개인이 출력해주는 것은 조작 가능성이 있으니 믿지 마세요.

확인할 것:

항목정상위험

소유자	계약 상대방과 일치	불일치
근저당	없거나 소액	전세금의 30% 이상
가압류·압류	없음	있음
신탁 등기	없음	있음

 

✅ 전세가율 계산

전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매 시세 × 100

안전: 70% 미만
위험: 80% 이상

 

✅ 건축물대장 확인

정부24(gov.kr)에서 무료 발급. 불법 건축·용도변경 여부 확인

 

✅ 집주인 신분 확인

등기부등본 소유자 = 계약 상대방 신분증 이름 일치 여부 확인

 

 

 

STEP 2 — 계약 당일 확인사항

✅ 특약사항 반드시 삽입

아래 내용을 계약서 특약란에 직접 기재하세요:

① 잔금 지급 전 근저당·가압류 등 모든 권리관계 말소
② 전세 기간 중 추가 담보대출 금지
③ 전입신고 및 확정일자 취득 방해 금지
④ 잔금일까지 소유권 변경 시 계약 해제 및 
   보증금 즉시 반환
⑤ 계약 해제 시 위약금 보증금의 10%

 

✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 사전 확인

HUG(1566-9009) 또는 SGI서울보증에 전화해서 해당 물건이 보증보험 가입 가능한지 확인하세요. 가입 불가 물건은 계약하지 마세요.

 

✅ 계약 당일 등기부등본 재발급

계약 직전 다시 한번 발급해서 아침과 달라진 점 없는지 확인

 

 

 

STEP 3 — 잔금일 확인사항

순서할 일방법

1	잔금 전 등기부등본 최종 확인	인터넷등기소
2	근저당 말소 확인	등기부등본 을구
3	잔금 지급	계좌이체
4	열쇠 수령	현장 확인
5	전입신고	주민센터 방문
6	확정일자	주민센터 동시
7	전세보증보험 가입	HUG/SGI

⚠️ 전입신고와 확정일자는 잔금일 당일에 반드시! 하루라도 늦으면 우선변제권 순위가 밀립니다.

 

 

 

STEP 4 — 계약 후 확인사항

✅ 분기별 등기부등본 확인

전세 거주 중에도 3개월마다 등기부등본을 확인하세요. 집주인이 몰래 대출을 받을 수 있습니다.

✅ 만기 2개월 전 갱신·이사 결정

주택임대차보호법상 계약 만기 2개월 전까지 갱신 거절 의사를 통보해야 합니다. 놓치면 자동 연장됩니다.

 

 

 

광주 지역별 전세 안전 추천 단지

전세가율 70% 미만, 대단지, 브랜드 아파트 기준 추천합니다.

지역추천 단지전세가율

서구 상무	상무 힐스테이트	약 63%
남구 봉선	봉선 더샵	약 65%
광산구 수완	수완 힐스테이트	약 66%
북구 일곡	반도유보라 일곡	약 68%
광산구 첨단	아이파크 첨단	약 67%

 

 

체크리스트 한눈에 보기

계약 전날
  □ 등기부등본 직접 발급
  □ 전세가율 70% 미만 확인
  □ 건축물대장 확인
  □ 집주인 신분 확인

계약 당일
  □ 특약사항 삽입
  □ 전세보증보험 가입 가능 확인
  □ 등기부등본 재발급

잔금일
  □ 잔금 전 등기부등본 최종 확인
  □ 당일 전입신고
  □ 당일 확정일자
  □ 전세보증보험 가입

계약 후
  □ 분기별 등기부등본 확인
  □ 만기 2개월 전 갱신·이사 결정

※ 본 글은 참고용 정보이며 법률 자문이 아닙니다.