알쓸신잡, 주택청약종합저축 그것이 알고 싶다.

안녕하세요. 앵그리마녀 입니다.

주택청약종합저축은 '사회초년생'에게 내집마련이라는 희망을 안고 시작하는 첫 재테크이지 않을까 싶은데요. 하지만 어려운 용어와 설명으로 지금 꼭! 필요한 재테크인지 의심이 들기 마련입니다. 바뀐 청약 제도의 특성상 사회 초년생이나 신혼부부는 가점을 얻기 힘들어 청약 당첨 가능성이 매우 낮은게 현실이기도 합니다. 무주택 기간이나 청약통장의 가입기간이 쌓일수록 가점이 높아지기 때문에 2030세대는 왠만해서는 30점을 넘기 힘든 현실입니다. 따라서 자신에게 맞는 전략을 더 치밀하게 세워야 하는데요. 사회적으로 매해 꾸준히 증가하고 있는 주택청약종합저축 함께 알아볼까합니다.

 

 

주택청약종합저축이란?

분양하고자 하는 주택의 종류에 따라 무주택기간, 부양가족 수, 주택청약종합저축 가입 기간을 점수로 계산해 분양주택의 당첨자를 선정하는 제도입니다.

국민주택과 민영주택을 공급받기 위해 신청해야 하는 통장이 '주택청약종합저축'입니다. 기존에 저축, 예금, 부금의 상품을 통합한 상품으로 주택의 규모를 가입 시점이 아닌 청약시점에 결정할 수 있는 장점이 있습니다.

총 8개의 우리, 하나, 농협, 대구, 부산, IBK, 국민, 신한은행 지점에서 가입 할 수 있으며, 연령 제한이 없어 매달 2만원 ~ 50만원까지 자유롭게 분기 150만원 불입이 가능합니다. 월 20만원(연간 240만원) 범위에서 납부금액의 40%(96만원한도)에 대한 연말정산 시 소득공제혜택을 받을 수도 있습니다.

Tip. 주택청약저축은 누구나 가입이 가능하지만, 연말정산을 받기 위해서는 '무주택'이라는 요건이 필요합니다. 총급여액 7천만원 근로자 기준 최대 96만원, 가입일로부터 5년 이내 해지하거나 국민주택규 초과 주택에 당첨된 경우에는 추징금이 붙는다는것을 주의해야 합니다.

총급여 7천만원이 넘는 근로소득자로도 2014.12.31까지 가입자라면 2017.12.31 납입분까지 연 120만원 한도의 40%(최대 48만원)까지 소득공제가 가능했을 것이다.

 

소득공제 신청방법

소득공제는 자동으로 적용되는 부분이 아니라, 본인이 세대주를 확인 할 수 있는 주민등록등본, 신분증 지참후 해당 은행지점 방문하여 '무주택확인서'를 작성 후 등록하되 해당연도는 적용이 안되고 다음해부터 적용이 된다. 또한 주민등록등본 없이도 가능하나, 추후 발생되는 오류 사항에 대해서는 본인과실로 적용되니 가급적이면 '주민등록등본' 지참 후 가시라고 하고 싶다. [등본은 발급일 3개월이내]

* 청약저축, 청약예금, 청약부금 상품은 2015년 9월 1일 이후 신규가입이 중단 됨!

 

[관련사이트] 주택도시기금 주택청약종합저축 상세내용 확인하기!

 

주택청약종합저축의 가입조건

가입대상 : 연령, 자격 제한 관계없이 누구나 가입 가능하며, 국내거주자 개인

적립방법 및 저축금액 : 매월 2만원 이상 50만원 이내에서 자유롭게 불입

가입시 필요한 구비서류

본인이 직적 가입시 : 실명확인증표(주민등록증, 재외동포일 경우 국내거소신고증, 외국인은 외국인등록증 등)

배우자 또는 직계가족등 대리가입시 : 주민등록등본과 대리인 실명을 확인할 수 있는 증표(주민등록등본 또는 가족관계증명원(주민번호 공개)), 발급일 3개월 이내

 

유의사항

주택청약종합저축은 연령과 세대주 여부 상관없이 누가나 '1인 1통장'을 가입할 수 있지만, 기존 청약통장인 저축, 예금, 부금 등의 상품을 가진 사람은 가입이 불가능 합니다. 만약에 주택청약종합저축을 가입하시고자 한다면 기존 상품을 해지하고 가입해야하며, 가입기간 및 불입금액을 인정받지 못하는 점은 꼭 주의하시기 바랍니다.

 

가장 중요한 포인트, 1순위 자격요건 알아볼께요.

 

주택청약종합저축 가입 조건

투기과열지구 및 청약과열지역 경우 가입 후 2년이 경과한 청약자

위축지역 경우 가입 후 1개월이 경과한 청약자

투기과열지구 및 청약과열지역 위축지역 외

- 수도권 지역의 경우 가입 후 1년이 경과한 청약자

- 수도둰 외 지역 경우 가입 후 6개월이 경과한 청약자

 

불입금 조건, 지역별 예치금액 이상인 청약자

 

매월 약정납부일에 월 납부금을 연체 없이 다음의 지역별 납부횟수 이상 낸 청약자

- 투기과열지구 및 청약과열지역의 경우 24회

- 위축지역 1회

- 투기과열지구 및 쳥약과열지역, 위축지역 외 수도권 지역 12회

- 수도권 외 지역 6회

 

약정이율 : 가입일로부터 해지일까지 저축기간에 따라 적용

 

여기서 앵그리마녀 Tip!

주택청약종합저축은 예금보호가 된다? 안된다?

안됩니다. 주택청약종합저축은 예금자보호를 받지 못하지만, 국민주택기금의 조성재원으로 정부가 관리하며 지급을 보증하고 있습니다.

 

 

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 ※ 청약과열지역

- 서울시_전역

- 경기도_ 과천시·광명시·성남시 전역, 하남시, 고양시, 화성시*, 남양주시 내 공공택지

* 화성시 : 반송동·석우동, 동탄면 금곡리·목리·방교리·산척리·송리·신리·영천리·오산리

              ·장지리·중리·청계리 일원에 지정된 택지개발지구에 한함.

- 부산시_ 해운대구, 연제구, 수영구, 동래구, 부산진구, 남구 전역

- 기장군 내 공공택지

- 세종시_ 행정도시 예정지역

 

※ 투기과열지구의 주택 여부는 해당 주택의 입주자모집공고문(신문, 견본주택 방문 시 팜플릿)에서 확인하실 수 있습니다.